Премиум-форматы
Что проверить при покупке пентхауса в Москве?
Сначала статус террасы в ЕГРН, затем инженерия верхнего этажа и схема сделки — ДДУ с эскроу на первичке или ДКП на вторичке. Слово «пентхаус» в рекламе само по себе ничего не закрепляет. РЕ-Эксперт не обещает ликвидность и доходность верхнего лота.
Чек-лист по террасе и документам
- Выписка ЕГРН: входит ли терраса в помещение или это общее имущество.
- Техплан и площадь — совпадают ли с договором.
- На первичке — ДДУ, банк эскроу, карточка на наш.дом.рф.
- Правила УК по доступу на кровлю и содержанию.
Инженерия верхнего этажа
Гидроизоляция примыканий, венткамеры, шум оборудования, лифт до этажа. Это проверяют до брони, не после ключей. Подробный how-to — в гайде как купить пентхаус.
Читать дальше
Частые вопросы
Пентхаус — это отдельный вид жилья в законе?
Нет. Маркетинговое название не создаёт особого режима. На рынке так обычно называют верхний лот с террасой или эксплуатируемой кровлей. Смотрите ЕГРН, не буклет.
Терраса всегда в собственности?
Не всегда. Крыша часто относится к общему имуществу. Терраса может быть частью помещения, отдельным объектом или зоной пользования общим имуществом. Это разные кейсы — их видно в выписке и техплане.
Что смотреть в инженерии верхнего этажа?
Гидроизоляцию террасы и примыканий, следы протечек, оборудование на кровле, шум, доступ УК, работу лифта до этажа лота. Короткий показ в солнечный день этого не заменяет.
Как оформляют новостройку — ДДУ и эскроу?
На этапе строительства — ДДУ и эскроу, как у обычной квартиры. Эскроу защищает деньги до раскрытия счёта, но не статус террасы и не приёмку. На вторичке — ДКП и проверка цепочки прав.
Пентхаус всегда ликвиднее квартиры этажом ниже?
Нет. Редкий формат и спорная терраса сужают круг покупателей при перепродаже. О доходности мы не говорим.
Где смотреть объекты?
На этой странице, в разделе премиум и в пульте на главной. How-to — в гайде «как купить пентхаус».