Гайды
Практические материалы РЕ-Эксперт для собственников и покупателей в Москве.
Страницы-ответы
Короткие ответы на частые вопросы: сначала суть, затем детали и FAQ.
Как выбрать агентство элитной недвижимости в Москве
Специализация по классу и понятная модель оплаты.
Правда ли, что брокер по новостройкам бесплатен
Для покупателя новостройки 0 ₽ (кроме переуступок); для переуступок и вторичного жилья — условия по запросу. Цену лота сверяем с прайсом застройщика на дату брони.
Как получить скидку в ЖК бизнес- и премиум-класса
Скидка зависит от формы оплаты, ликвидности лота и акций по корпусу. Условия нужно фиксировать письменно в договоре, а не в переписке.
Ипотека на премиальную квартиру в Москве
Обычно это рыночная ипотека, траншевая или комбинированная программа либо рассрочка застройщика. Семейная ипотека ограничена лимитом программы.
Чем клубный дом отличается от премиум-ЖК
«Клубный дом» — продуктовый ярлык, не юридическая категория. Смотрите число лотов, сервис, управление и документы, а не буклет.
Что проверить при покупке пентхауса
Статус террасы в ЕГРН, инженерия верхнего этажа и схема сделки (ДДУ/эскроу или вторичка). Маркетинговое слово «пентхаус» само по себе ничего не закрепляет.
Что выбрать: ЖК Life Time или Тишинский бульвар
Оба проекта в каталоге РЕ-Эксперт — премиум, Пресненский район, ЦАО. Life Time сдан в июле 2026 года: все шесть домов введены в эксплуатацию. Тишинский бульвар строится. Сравнивайте срок, формат и документы, а не слоган.
Как выбирать застройщика премиум-новостройки
Смотрите конкретный дом, а не бренд: проектную декларацию, землю, сданные объекты и условия ДДУ. Рейтингов «надёжности» мы не публикуем.
Какие форматы рассрочки бывают на новостройке
Рассрочка — график оплаты цены договора через эскроу, не банковский кредит. Читайте график и остаток в договоре, а не слоган «без переплаты».
Как узнать о старте продаж нового проекта
Следим за стартами продаж в бизнес-, премиум- и элитном сегментах Москвы и сообщаем, когда у проекта появляется официальный прайс по данным застройщика.
Все гайды
Срок выдачи ключей после ввода дома в 2026: что требует 214-ФЗ
Ввод дома ≠ ключи: ст. 8 214-ФЗ — передача не раньше разрешения на ввод и не позже срока ДДУ. Осмотр — в разделе приёмки.
Перенос эскроу в другой банк в 2026: может ли застройщик требовать это по 214-ФЗ
Письмо «смените банк эскроу» или ст. 15.4–15.5: когда перенос обязателен, а когда это только допник. Осмотр — в разделе приёмки.
Семейная ипотека в Москве в 2026: лимиты стоимости, ставка и какие лоты отсекаются
Льготные 12 млн, ставка до 6% и комбо до 30 млн: какие лоты отсекаются по цене и типу объекта. Сопровождение — в разделе ипотеки.
Созаёмщик и доход по семейной ипотеке: что банки принимают в 2026
Супруги в одном договоре с 1 февраля 2026, справка на каждого заёмщика и ПДН. Сопровождение — в разделе ипотеки.
ПВ и платёж по семейной ипотеке: как посчитать до брони в 2026
20% ПВ, льготные 12 млн и комбо-хвост до брони лота. Сопровождение — в разделе ипотеки.
Какие новостройки Москвы подходят под семейную ипотеку в 2026
ДДУ или ДКП у застройщика, лимит 12 млн ₽, аккредитация корпуса и стоп на уступку. Сопровождение — в разделе ипотеки.
Перепланировка в новостройке до и после сдачи: что согласовать в 2026
ДДУ с застройщиком до ввода и статьи 25–29 ЖК РФ после акта. Сценарий округа — в калькуляторе мечты, не вместо решения МЖИ.
Свободная планировка в новостройке: что можно менять по ЖК РФ до стен
Маркетинг open space или план ДДУ и статьи 25–29 ЖК РФ. Сценарий округа — в калькуляторе мечты, не вместо графического плана.
Как сравнить планировки квартиры в Москве в 2026: чек-лист до брони
План ДДУ и ЕГРН, метраж, окна и стоп-факторы до задатка. Сценарий округа — в калькуляторе мечты, не вместо чертежа.
Доплата за лишние метры в новостройке в Москве в 2026: перерасчёт цены ДДУ
Статья 5 закона 214-ФЗ, приведённая площадь и приказ Минстроя 854/пр. Подбор лотов — в разделе «Новостройки».
Гарантия качества новостройки в Москве в 2026: претензии после передачи
Статья 7 закона 214-ФЗ: три года на объект, три года на оборудование, год на отделку. Подбор лотов — в разделе «Новостройки».
Проверка застройщика перед покупкой новостройки в Москве в 2026: декларация, ЕГРН и наш.дом.рф
Статья 3 закона 214-ФЗ, проектная декларация в ЕИСЖС, земля и регистрация ДДУ. Подбор лотов — в разделе «Новостройки».
Продажа квартиры с прописанными жильцами в Москве в 2026: риски покупателя и снятие с учёта
Закон 5242-1, статьи 292 ГК РФ и 31 ЖК РФ, отказники приватизации. Сопровождение — в разделе «Продать».
Расчёты при покупке квартиры на вторичке в Москве в 2026: ячейка, аккредитив и депозит нотариуса
Статьи 867 и 869 ГК РФ, счёт эскроу 860.7, депозит нотариуса и ячейка. Сопровождение — в разделе «Продать».
Акт приёма-передачи квартиры в Москве в 2026: когда подписывать и чем рискует покупатель
Статья 556 ГК РФ, передаточный документ, уклонение от подписи и ответственность после приёмки с оговорками. Сопровождение — в разделе «Продать».
Предварительный договор купли-продажи квартиры в Москве в 2026: зачем нужен и чем рискует покупатель
Статья 429 ГК РФ, форма, срок, суд за шесть месяцев и граница с задатком. Сопровождение — в разделе «Продать».
Перепланировка при продаже квартиры в Москве в 2026: когда согласовывать и чем рискует покупатель
Статьи 25–29 ЖК РФ, решение о согласовании, акт приёмки и ЕГРН. Сопровождение — в разделе «Продать».
Продажа квартиры по доверенности в Москве в 2026: как оформить и чем рискует покупатель
Статья 185.1 ГК РФ, срок статьи 186, отзыв по 188–189 и представитель в Росреестре по 218-ФЗ. Сопровождение — в разделе «Продать».
Регистрация перехода права на квартиру в Москве в 2026: Росреестр, МФЦ и сроки
Статья 551 ГК РФ, сроки статьи 16 закона 218-ФЗ, МФЦ и госпошлина НК 333.33. Сопровождение — в разделе «Продать».
Продажа квартиры по наследству в Москве в 2026: свидетельство, ЕГРН и срок владения
Статьи 1152–1154 и 1162 ГК РФ, запись в ЕГРН до договора и граница с налогом 217.1 НК РФ. Сопровождение — в разделе «Продать».
Продажа доли в квартире в Москве в 2026: преимущественное право и нотариус
Статья 250 ГК РФ, месяц на ответ сособственников, нотариус по 218-ФЗ и граница с опекой. Сопровождение — в разделе «Продать».
Согласие органов опеки на продажу квартиры в Москве в 2026: когда нужно и как получить
Статья 60 Семейного кодекса, статья 37 ГК РФ, 48-ФЗ, доли несовершеннолетних и когда разрешение не требуется. Сопровождение — в разделе «Продать».
Согласие супруга на сделку с квартирой в Москве в 2026: когда нужно и как оформить
Статья 35 Семейного кодекса, нотариальная форма, совместное имущество и когда согласие не требуется. Сопровождение — в разделе «Продать».
Задаток и аванс при сделке с квартирой в Москве в 2026: чем отличаются и как оформить
Статьи 380–381 ГК РФ, письменная форма, аванс при сомнении и обеспечительный платёж до регистрации. Сопровождение — в разделе «Продать».
Продажа квартиры в ипотеке в Москве в 2026: как снять обременение и провести сделку
Согласие банка по 102-ФЗ, самостоятельная реализация, погашение записи в ЕГРН и схемы расчёта. Сопровождение — в разделе «Продать».
Альтернативная сделка с квартирой в Москве в 2026: как устроена цепочка и где риски
Как связать продажу и покупку в одной цепочке: задаток по ГК РФ, банки и регистрация по 218-ФЗ. Сопровождение — в разделе «Продать».
Ипотечные каникулы в Москве в 2026: кому доступны и как оформить
Статья 6.1-1 закона 353-ФЗ: лимит 15 млн ₽, единственное жильё, документы и сроки ответа банка. Сопровождение — в разделе ипотеки.
Задержка сдачи новостройки в Москве в 2026: что делать покупателю по 214-ФЗ
Срок передачи в ДДУ, неустойка по статье 6, отказ от договора и граница эскроу. Каталог — на /novostroyki/.
Ипотека для самозанятых и ИП в Москве в 2026: как подтвердить доход и пройти одобрение
НПД, декларации ИП, ПДН и типичные отказы без 2-НДФЛ. Сопровождение — в разделе ипотеки.
Юридическая проверка квартиры на вторичке в Москве в 2026: ЕГРН, обременения и типичные риски
Что сверить в выписке ЕГРН, обременениях и согласиях до задатка. Сопровождение — в разделе сделки.
Эскроу-счета при покупке новостройки в Москве в 2026: как работают и что защищают
Кто держит деньги по ДДУ, когда счёт раскрывают и чего эскроу не покрывает. Каталог — на /novostroyki/.
Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в Москве в 2026: лимиты, документы и как получить
Лимит 2 млн ₽, кто вправе, 3-НДФЛ или уведомление работодателю и документы. Без обещания возврата. Сопровождение — в разделе ипотеки.
Ипотека на вторичку в Москве в 2026: как устроена сделка, ПВ, оценка и обременение
Как устроена сделка с банком, первый взнос, оценка и обременение готовой квартиры. Сопровождение — в разделе ипотеки.
Рефинансирование ипотеки в Москве в 2026: когда имеет смысл и как посчитать выгоду
Как сравнить новую ставку с комиссиями, оценкой и страховкой и понять, стоит ли менять банк. Сопровождение — в разделе ипотеки.
Военная ипотека (НИС) в 2026 для живущих в Москве: кому доступна и как проверить право
Право по НИС, три года до ЦЖЗ, взнос 2026 и квартира в Москве обычно допустима. Сопровождение — в разделе ипотеки.
Дальневосточная ипотека для тех, кто в Москве в 2026: кому доступна и почему не на столичную квартиру
Право участия, стоп на квартиру в Москве, регистрация 270 дней и лимиты 6–9 млн ₽. Сопровождение — в разделе ипотеки.
Сельская ипотека для тех, кто в Москве в 2026: кому доступна и почему не на столичную квартиру
Право участия, стоп на квартиру в Москве и адм. центрах, 5 лет работы на селе и регистрация 180 дней. Сопровождение — в разделе ипотеки.
ИТ-ипотека для специалистов из Москвы в 2026: кому доступна и почему не на столичную квартиру
Право участия, стоп на квартиру в Москве, пакет документов и отказы — без гарантии одобрения. Сопровождение — в разделе ипотеки.
Семейная ипотека в Москве в 2026: кому доступна и какие документы собрать
Право участия в Москве, пакет документов и стоп-факторы — без гарантии одобрения. Сопровождение — в разделе ипотеки.
Материнский капитал на ипотеку в Москве в 2026: ПВ и документы
ПВ или погашение, документы СФР/банка и согласия: how-to без гарантии одобрения. Сопровождение — на /ipoteka/.
Налоги при продаже квартиры в Москве в 2026: НДФЛ, срок владения и вычеты
НДФЛ при продаже: минимальный срок владения, вычеты, правило 0,7×кадастр и когда налог не платят. Хаб — на /sell/.
Апартаменты или квартира в Москве в 2026: в чём разница и что выбрать
Статус ЕГРН, прописка, налоги и ипотека: сравнение и чек-лист перед покупкой. Каталог — на /novostroyki/.
Переуступка ДДУ в Москве в 2026: как купить по уступке прав
Документы, согласия, эскроу и риски: чек-лист перед покупкой по уступке. Каталог — на /novostroyki/.
Квартира без отделки в новостройке Москвы: как рассчитать реальную стоимость входа в 2026
Договор, ремонт, простой и финансы до «можно жить». Каталог — на /novostroyki/.
Страхование ипотеки и сделки в Москве в 2026: что обязательно и как выбрать
Обязательное или добровольное, выбор страховщика, чтение полиса и ошибки на сделке. Сопровождение — на /ipoteka/strahovanie/.
Городские усадьбы Москвы: что это и кому подходят
Формат, отличия от клубного дома и пентхауса, документы и fit. Объекты — на /premium/gorodskie-usadby/.
Инструменты подбора квартиры в Москве в 2026: как пользоваться без иллюзий
Калькулятор мечты и соседние инструменты: входы, как читать результат, ошибки. Раздел — на /tools/.
Офисы в Москве в 2026: как выбрать помещение под бизнес и сделку
Класс и формат, локация, назначение в ЕГРН, аренда или покупка, due diligence и ошибки. Подбор — на /commercial/ofisy/.
Дизайн и ремонт квартиры после покупки в Москве: с чего начать в 2026
Этапы от планировки до чистовой, смета и типичные ошибки. Услуга — на /services/remont-dizayn/.
Ипотечный брокер в Москве в 2026: как выбрать и пройти одобрение
Когда нужен брокер, как выбрать, этапы одобрения, документы и типичные ошибки. Сопровождение — на /ipoteka/.
Как оценить квартиру перед продажей в Москве: коридор цены
Предварительная рыночная оценка перед продажей в 2026: методы, коридор цены, факторы и типичные ошибки. Без гарантии цены.
Клубные дома Москвы: что это и кому подходят
Камерность и сервис или массовый ЖК и обычный премиум: кому подходит формат и что проверить. Объекты — на /premium/klubnye-doma/.
Пентхаусы Москвы: как купить и на что смотреть
Терраса, инженерия верхних этажей, ликвидность формата и документы перед сделкой. Объекты — на /premium/penthausy/.
Чек-лист приёмки квартиры в новостройке в 2026
Окна, инженерия, отделка и акт: что проверить до подписания. Каталог — на /novostroyki/.
Как устроена ипотека на новостройку в Москве в 2026
Льготные и рыночные программы, ПВ, ДДУ и эскроу, одобрение и риски. Каталог — на /novostroyki/.
Как ориентироваться в форматах коммерции Москвы в 2026
Форматы коммерческой недвижимости в Москве: офис, помещение с арендатором, объекты от застройщика — риски и due diligence. Подбор — на /commercial/.
Как устроено сопровождение сделки с недвижимостью в Москве
Проверка документов, договор, расчёты, регистрация и передача — образовательный разбор этапов и рисков в 2026. Без гарантий цены.
Как продать квартиру на вторичке в Москве: пошаговый гайд
Оценка, подготовка, объявление и показы, торг, документы и сделка — карта этапов для собственника в 2026. Без гарантий цены.
Как выбрать элитную недвижимость в Москве: классы и ликвидность
Разбираем классы жилья, ликвидность и чек-лист подбора премиальной и элитной недвижимости в Москве в 2026. Без обещаний доходности.
Рассрочка от застройщика или ипотека: Москва 2026
Сравниваем рассрочку и ипотеку на новостройку в Москве: условия, ПВ, риски, семейная ипотека и когда выгоднее каждый вариант.
Что значит «без комиссии» при покупке новостройки в Москве
Что значит «без комиссии», покупка без посредников, ДДУ и эскроу — образовательный гид.
Подготовка квартиры к продаже: чек-лист дефектов
Какие дефекты сбивают цену на вторичке и что исправить до показа.