Новостройки
Как выбирать застройщика премиум-новостройки в Москве?
Выбирайте конкретный дом, а не бренд: проектную декларацию, землю, условия ДДУ и то, как застройщик уже передавал квартиры. РЕ-Эксперт не публикует рейтинги «надёжных» девелоперов и не обещает срок сдачи. Проверку документов нельзя заменить известностью имени на щите.
Почему бренд не равен дому
Премиальный сегмент продаёт упаковку так же активно, как и лот. Юридически вы покупаете права по ДДУ на конкретный объект. Разные корпуса одного имени могут отличаться землёй, банком эскроу и сроком передачи. Поэтому в каталоге РЕ-Эксперт фильтр — класс и сценарий, а не «топ застройщиков».
Что проверить до брони
- Карточка объекта и проектная декларация в ЕИСЖС (наш.дом.рф).
- Земля, разрешения и совпадение характеристик с договором.
- Банк эскроу и срок передачи в ДДУ — не срок «ввода» из рекламы.
- Сданные очереди того же застройщика — как факт передачи, не как рейтинг.
Где дальше читать и смотреть объекты
Пошаговая проверка — в гайде проверки застройщика перед покупкой. Эскроу — в гайде эскроу-счетов. Объекты — новостройки и премиум.
Читать дальше
Частые вопросы
Можно ли выбрать застройщика по известности бренда?
Бренд не заменяет карточку объекта. Один и тот же девелопер может вести разные корпуса с разной землёй, банком эскроу и сроком. Смотрите дом, очередь и декларацию, а не логотип на щите.
Где смотреть проектную декларацию?
В ЕИСЖС (наш.дом.рф) и в комплекте застройщика до брони. Что сверять: разрешение, землю, срок передачи, эскроу. Пошагово — в гайде проверки застройщика перед покупкой по ДДУ.
Зачем смотреть уже сданные дома этого девелопера?
Чтобы понять, как застройщик передаёт квартиры и ведёт претензии, а не чтобы составить рейтинг. Сданный объект не гарантирует срок текущего корпуса. Для текущего дома всё равно нужны декларация и ДДУ.
Публикует ли РЕ-Эксперт список «надёжных» застройщиков?
Нет. Мы не ведём рейтинг девелоперов и не обещаем надёжность бренда. В каталоге — конкретные дома бизнес-, премиум- и deluxe-класса; решение по застройщику принимаете вы после проверки документов.
Что проверить, кроме декларации?
Землю и обременения, банк эскроу, срок передачи в ДДУ, назначение помещений, совпадение буклета и договора. Эскроу защищает деньги до раскрытия счёта, но не выбор неудачного дома.