Инструмент РЕ-Эксперт · 2026

Калькулятор налога с продажи квартиры

Расчёт НДФЛ по НК РФ: минимальный срок владения, правило 0,7×кадастр, сравнение вычетов и прогрессивная шкала 13–22%. Не заменяет персональную налоговую консультацию.

Единственное жильё

Сокращённый срок 3 года при покупке

Купили новое жильё за 90 дней до продажи

Семейная льгота (2+ детей)

П. 2.1 ст. 217.1 — при соблюдении всех условий

Нерезидент РФ

30% без права на вычеты

Срок владения
Период владения
Цена продажи по ДКП15 000 000 ₽

Кадастр внесён в ЕГРН на 1 января года продажи

Кадастровая стоимость12 000 000 ₽
Расходы: цена покупки10 000 000 ₽
Проценты по ипотеке (если не заявлялись)500 000 ₽

НДФЛ к уплате

627 000 ₽

Оптимальная стратегия

Выбран расчёт: Расходы на покупку

Вы экономите 1 695 000 ₽, выбрав расходы на покупку

Расходы на покупку

627 000 ₽

Вычет: 10 500 000 ₽

Вычет 1 млн ₽

2 322 000 ₽

Вычет: 1 000 000 ₽

Детализация расчёта

  1. Цена продажи по ДКП15 000 000 ₽
  2. Контрольная величина 0,7 × кадастр8 400 000 ₽

    Цена ДКП выше контрольной величины — считаем от цены договора

  3. Доход для целей НДФЛ15 000 000 ₽
  4. Вычет: доходы минус расходы10 500 000 ₽

    База: 4 500 000 ₽, налог: 627 000 ₽

  5. Вычет: имущественный 1 млн ₽1 000 000 ₽

    База: 14 000 000 ₽, налог: 2 322 000 ₽

  6. Оптимальная стратегияДоходы минус расходы
  7. Налоговая база4 500 000 ₽
  8. НДФЛ к уплате627 000 ₽

Прогрессивная шкала

  • до 2,4 млн ₽ — 13%312 000 ₽
  • 2,4–5 млн ₽ — 15%315 000 ₽

Сроки

  • 3-НДФЛ: до 30 апреля 2027
  • Уплата налога: до 15 июля 2027

Хотите оптимизировать налог или провести альтернативную сделку?

Получите консультацию эксперта РЕ-Эксперт: сценарии продажи, альтернативные сделки и документы для вычетов.

Расчёт носит информационный характер и не заменяет персональную налоговую консультацию. Перед сделкой сверяйте нормы НК РФ и разъяснения ФНС на дату продажи.