Регистрация перехода права на квартиру в Москве в 2026: как подать и сколько ждать

Считаете календарь сделки вместе с округом покупки?

Выберите округ Москвы: калькулятор мечты откроется с фильтром по АО — удобно стыковать ориентир цены с окном, пока пакет лежит в Росреестре.

Договор подписан — права ещё нет

Статья 549 ГК РФ: по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статья 551: переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации. Пока записи нет, покупатель не правообладатель в смысле ЕГРН — даже если ключи уже у него, а деньги ушли через аккредитив.

Пункт 2 статьи 558 ГК РФ в тексте кодекса всё ещё говорит о регистрации самого договора продажи жилья. КонсультантПлюс прямо предупреждает: правила о государственной регистрации сделок из статьи 558 не применяют к договорам, заключённым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ). В 2026 году регистрируют переход права (статья 551), а не «заключение ДКП через Росреестр». Пункт 2 статьи 551: исполнение договора сторонами до регистрации перехода не меняет их отношений с третьими лицами — банк и следующий покупатель в цепочке смотрят ЕГРН, а не скан договора из мессенджера. Пункт 1 статьи 558 — другое: перечень лиц, сохраняющих право пользования, если они остаются в квартире.

Закон № 218-ФЗ описывает, кто подаёт заявление, какие документы считаются основанием (статья 14 и следующие), как считают срок (статья 16) и когда регистрацию останавливают (статья 26) или отказывают (статья 27). Это не due diligence титула до задатка и не услуга «сопровождение под ключ» — граница с гайдами проверки и сопровождения ниже.

Сроки статьи 16: канал подачи важнее «срочности»

Часть 1 статьи 16 закона № 218-ФЗ задаёт сроки независимо от формы представления документов, если иное не установлено федеральным законом. Для обычной регистрации прав: семь рабочих дней с даты приёма заявления органом регистрации прав; девять рабочих дней — если заявление принял многофункциональный центр. Одновременный кадастровый учёт и регистрация прав: десять рабочих дней в органе регистрации и двенадцать — через МФЦ.

Нотариально удостоверенная сделка, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов: три рабочих дня с даты приёма или поступления заявления в орган регистрации; если документы поступили в электронной форме — один рабочий день, следующий за днём поступления; если пакет принял МФЦ — пять рабочих дней (пункты 9 и 10 части 1 статьи 16). Ипотека жилого помещения: пять рабочих дней в органе регистрации и семь — через МФЦ (пункты 11 и 12).

Часть 2 статьи 16: датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о праве, ограничении или обременении. «МФЦ принял» и «право перешло» — разные дни. Часть 1.1 и пункт 15 части 1 статьи 16 описывают ускоренный контур не более одного рабочего дня при отметке в заявлении и уплате пошлины по пункту 1.1 статьи 333.33 НК РФ — только для видов действий из перечня органа регистрации, не как универсальная кнопка «сделайте за сутки любую куплю-продажу».

Какой срок ждать по каналу

Срок считают с даты приёма заявления уполномоченным каналом. Приостановление по статье 26 этот календарь останавливает: «девять дней МФЦ» не гарантия, что на девятый день в выписке уже покупатель.

Сверьте коридор цены, пока пакет в Росреестре

Калькулятор помогает увидеть ориентир по округам. Он не подаёт заявление в ЕГРН, не уплачивает госпошлину и не снимает приостановление.

Госпошлина: статья 17 218-ФЗ и НК РФ

Статья 17 закона № 218-ФЗ: за кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Размеры — статья 333.33 НК РФ. Для типичной регистрации права физлица «Азбука права» КонсультантПлюс на 2026 год указывает 4 000 ₽, если кадастровая стоимость объекта (или её часть, соответствующая доле) не определена либо не превышает 20 млн ₽ (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

Если кадастровая стоимость (или соответствующая доля) выше 20 млн ₽, тот же подпункт считает пошлину от кадастра: 0,02 процента, с нижней отсечкой от цены сделки и верхним пределом 500 000 ₽, сумму округляют до полных 100 ₽ в меньшую сторону — читайте действующую редакцию НК, а не «как в чате риелторов в 2024». РБК Недвижимость в 2026 году описывает ту же развилку «фикс до 20 млн / процент выше».

Кто платит: приобретатель. Подпункт 8.1 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ освобождает продавца (лицо, отчуждающее имущество) от пошлины за регистрацию прав, ограничений и обременений. Льготы отдельных категорий — другие пункты статьи 333.35; их не «приклеивают» к любой московской вторичке без основания.

Приостановление, отказ и соседние сюжеты

Статья 26 закона № 218-ФЗ перечисляет основания приостановить учёт и (или) регистрацию — в том числе если не представлены необходимые документы, есть противоречия между заявленными и уже внесёнными сведениями, на объект наложен запрет. Срок приостановления считают по тексту статьи, не «пока сотрудник МФЦ перезвонит». Статья 27 — отказ, если препятствия не устранены. Пока записи нет, расчёт по сделке лучше не считать закрытым.

Доля постороннему: сначала преимущественное право и нотариус — гайд продажи доли в квартире. Наследственный титул продавца ещё не в ЕГРН — гайд продажи квартиры по наследству. Согласие супруга и опека — отдельные контуры, не «ещё одна госпошлина»: согласие супруга и опека.

Что смотреть в выписке до договора — гайд юридической проверки вторички. Задаток до подачи на регистрацию — задаток и аванс. Цепочка «продал → купил», пока пакет в Росреестре — альтернативная сделка. Ипотека покупателя и залог продавца — ипотека на вторичку и продажа квартиры в ипотеке. Сопровождение как услуга — хаб сопровождения и гайд как оно устроено.

Что собрать до подачи заявления

1. Договор купли-продажи (и акт, если стороны его подписывают отдельно) — основание перехода, не замена записи в ЕГРН.
2. Заявления сторон по правилам 218-ФЗ; при нотариальной форме нотариус часто направляет пакет сам в электронной форме.
3. Документы, удостоверяющие личность, и основания полномочий представителя, если кто-то подписывает по доверенности.
4. Квитанция / сведения об уплате госпошлины приобретателем (ст. 17 218-ФЗ, ст. 333.33 НК РФ).
5. Если продаётся доля постороннему — нотариальный акт и пакет статьи 250 ГК РФ; не путать со «сроком МФЦ семь дней».
6. Если нужна опека или согласие супруга — разрешения до подачи, иначе статья 26 легко остановит календарь.
7. Актуальная выписка «до» — чтобы сверить кадастровый номер, обременения и правообладателя; это проверка, не регистрация.

Где ломается календарь сделки

Свободная продажа без регистрационного сюжета — в гайде продажи квартиры на вторичке. Коридор цены перед выходом — в гайде оценки квартиры перед продажей.

Чек-лист до подачи и до расчёта

1. Не считать право перешедшим по подписи: нужна запись в ЕГРН (ст. 551 ГК РФ, ч. 2 ст. 16 218-ФЗ).
2. Выбрать канал и заложить срок статьи 16: орган 7 дней, МФЦ 9, нотариус короче, ипотека — отдельные пункты 11–12.
3. Госпошлину считает приобретатель по ст. 333.33 НК РФ; продавец по ст. 333.35 от этой пошлины свободен.
4. Закладывать запас на статью 26: противоречия в ЕГРН, запрет, неполный пакет.
5. Доли, опека, согласие супруга, наследство без записи — закрыть соседними контурами до подачи.
6. Результат — выписка, где правообладатель уже покупатель, а не «талон МФЦ».
7. Коридор цены и округ — в оценке перед продажей.

РЕ-Эксперт стыкует календарь регистрации с продажей и покупкой в Москве и помогает не закрывать расчёт, пока в выписке ещё продавец.

Прикиньте округ и сценарий работы с офисом. Калькулятор не заменяет Росреестр, МФЦ, нотариуса и договор купли-продажи.

Материал носит информационно-образовательный характер по состоянию на 31 августа 2026 года. Опирается на Гражданский кодекс РФ (статьи 549, 551; статья 558 — перечень лиц с правом пользования и примечание КонсультантПлюс: регистрация самой сделки по ст. 558 не применяется к договорам после 1 марта 2013 года, закон № 302-ФЗ; статья 250 — только как граница долевой продажи), Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (статьи 16, 17, 26, 27; статья 42 — только как граница доли), Налоговый кодекс РФ (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33, подпункт 8.1 пункта 3 статьи 333.35). Размер пошлины 4 000 ₽ при кадастре не выше 20 млн ₽ — ориентир «Азбуки права» КонсультантПлюс на 2026 год; актуальный расчёт сверяйте с НК РФ. Калькулятор и договор — ориентир сценария работы с офисом; текст не является публичным предложением провести регистрацию, гарантией сроков Росреестра или индивидуальным юридическим либо налоговым заключением по вашей сделке и объекту.